Рекламный баннер 990x90px bantop
#Оформление Недвижимости#Жизненные Ситуации#Вместе Для Людей
09:53 02.06.2025 16+
#Оформление Недвижимости#Жизненные Ситуации#Вместе Для Людей
Чем грозит отсутствие точных границ у земельного участка? Росреестр разъясняет
Можно ли продать земельный участок без установленных границ – в последнее время этот вопрос стал актуальным для жителей Прикамья. О том, почему перед сделкой нужно провести межевание участка, рассказывает начальник Лысьвенского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Пермскому краю Валерий Тарутин.
Если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, т.е. не осуществлено межевание, то такой участок нельзя продать, подарить или сдать в аренду. Это касается всех категорий и видов разрешенного использования земельных участков.
При отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельных участков невозможно точно определить местоположение земельного участка на местности, а также его конфигурацию и площадь. У покупателя такого участка могут возникнуть сомнения, что указанная в сделке цена обоснованна и соответствует характеристикам объекта.
Также есть риски возникновения земельных споров о границах с собственниками соседних участков.
При постройке объектов недвижимости на таких земельных участках могут быть допущены нарушения отступов от границ, утвержденных Правилами землепользования и застройки. Как результат - трудности при оформлении построенного капитального объекта. Поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если он расположен на земельном участке без установленных границ, нельзя.
Чтобы продать участок, нужно проверить сведения о его границах в ЕГРН, при необходимости обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана.
После завершения межевания владельцу земельного участка нужно обратиться в Росреестр для учета изменений в сведениях ЕГРН, приложив межевой план.
Заявление можно подать в любом ближайшем офисе МФЦ или онлайн на сайте Росреестра: rosreestr.gov.ru/.
Важно. Информация о границах участка содержится в выписке об объекте недвижимости из ЕГРН, которую можно запросить на сайте Росреестра, портале Госуслуг или в МФЦ. Стоимость выписки в электронном виде - 700 рублей. Наличие в выписке графического приложения (чертежа или схемы расположения участка относительно местности) подтверждает наличие установленных границ. Найти необходимые сведения об участке можно также на Публичной кадастровой карте Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных»: nspd.gov.ru.
Законодательство по теме. Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Чем грозит отсутствие точных границ у земельного участка? Росреестр разъясняет
Можно ли продать земельный участок без установленных границ – в последнее время этот вопрос стал актуальным для жителей Прикамья. О том, почему перед сделкой нужно провести межевание участка, рассказывает начальник Лысьвенского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Пермскому краю Валерий Тарутин.
Если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, т.е. не осуществлено межевание, то такой участок нельзя продать, подарить или сдать в аренду. Это касается всех категорий и видов разрешенного использования земельных участков.
При отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельных участков невозможно точно определить местоположение земельного участка на местности, а также его конфигурацию и площадь. У покупателя такого участка могут возникнуть сомнения, что указанная в сделке цена обоснованна и соответствует характеристикам объекта.
Также есть риски возникновения земельных споров о границах с собственниками соседних участков.
При постройке объектов недвижимости на таких земельных участках могут быть допущены нарушения отступов от границ, утвержденных Правилами землепользования и застройки. Как результат - трудности при оформлении построенного капитального объекта. Поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если он расположен на земельном участке без установленных границ, нельзя.
Чтобы продать участок, нужно проверить сведения о его границах в ЕГРН, при необходимости обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана.
После завершения межевания владельцу земельного участка нужно обратиться в Росреестр для учета изменений в сведениях ЕГРН, приложив межевой план.
Заявление можно подать в любом ближайшем офисе МФЦ или онлайн на сайте Росреестра: rosreestr.gov.ru/.
Важно. Информация о границах участка содержится в выписке об объекте недвижимости из ЕГРН, которую можно запросить на сайте Росреестра, портале Госуслуг или в МФЦ. Стоимость выписки в электронном виде - 700 рублей. Наличие в выписке графического приложения (чертежа или схемы расположения участка относительно местности) подтверждает наличие установленных границ. Найти необходимые сведения об участке можно также на Публичной кадастровой карте Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных»: nspd.gov.ru.
Законодательство по теме. Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Оставить сообщение: